Reklama

W wolnej chwili

Prawnik wyjaśnia

Jak odzyskać kaucję za wynajem?

Niedziela Ogólnopolska 8/2024, str. 64

[ TEMATY ]

mieszkanie

Adobe Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Jakiś czas temu wynajmowałem mieszkanie. Kiedy się wyprowadzałem, nie dostałem zwrotu kaucji. Jaki jest maksymalny czas, w którym można się starać o odzyskanie niezwróconej kaucji po wygaśnięciu umowy najmu mieszkania?

Odpowiedź eksperta
Kaucja to swoiste zabezpieczenie właściciela mieszkania przed nieuczciwym najemcą oraz możliwością zniszczenia nieruchomości lub uszkodzenia jej wyposażenia przez najemcę. Pieniądze w ramach kaucji pozwalają zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania głównie w dwóch sytuacjach:

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

– gdy lokator wyrządzi szkodę w wynajmowanym mieszkaniu,

– gdy najemca nie chce się wywiązać z warunków umowy i np. rezygnuje z najmu przed końcem określonego terminu.

Wysokość kaucji dla właściciela mieszkania jest różna i zależy od kilku czynników. Standardem dla kaucji jest równowartość miesięcznego czynszu.

Zgodnie z prawem kaucja podlega pełnemu zwrotowi tylko wówczas, gdy mieszkanie oraz jego wyposażenie zostały oddane przez lokatora w stanie niepogorszonym w stosunku do dnia podpisania umowy. Jest to jednak dość nieprecyzyjne określenie, szczególnie gdy ma się na względzie, że rzeczy ulegają zużyciu, nawet w sytuacji, gdy o nie dbamy. Aby zatem obiektywnie ocenić stan mieszkania przed rozpoczęciem umowy wynajmu i po jej zakończeniu, należy dołączyć do umowy protokół odbioru mieszkania. W takim dokumencie wynajmujący razem z najemcą na podstawie oględzin wypisują ewentualne usterki mieszkania.

Zwrot kaucji jest obowiązkiem właściciela mieszkania, który może to zrobić w formie: przelewu, w gotówce lub według porozumienia z najemcą.

Takie porozumienie dotyczy np. odświeżenia pomieszczenia w zamian za zwrot całej kaucji. Pod warunkiem, oczywiście, że wcześniej właściciel udowodnił lokatorowi pogorszenie stanu mieszkania w trakcie trwania umowy najmu.

Jeśli ten stan jest niepogorszony, właściciel zwraca lokatorowi 100% wysokości kaucji. W przeciwnym razie, gdy wynajmujący stwierdzi na miejscu, że mieszkanie zostało zniszczone z powodów innych niż naturalne zużycie, ma prawo potrącić część kaucji lub nawet całą kwotę.

Reklama

Zgodnie z art. 6 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wynajmujący ma 30 dni na zwrócenie kaucji od dnia opuszczenia i opróżnienia lokalu przez najemcę i po uregulowaniu należności z tytułu najmu. Jeżeli w terminie miesiąca kaucja nie zostanie zwrócona, roszczenie o jej zwrot staje się wymagalne i rozpoczyna się bieg przedawnienia.

Termin przedawnienia roszczenia o zwrot kaucji wynosi 6 lat, na podstawie art. 118 Kodeksu cywilnego.

2024-02-20 14:07

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

MRPiT proponuje dwa warianty bonu mieszkaniowego - dla osób bez własnego mieszkania i dla rodzin wielodzietnych

[ TEMATY ]

mieszkanie

Monika Książek

Dwa warianty bonu mieszkaniowego: społeczny - dla osób bez własnego mieszkania i rodzinny - dla rodzin wielodzietnych przewidują m.in. rozwiązania przygotowane przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii jako element Polskiego Ładu - podał resort w komunikacie.

Propozycja bonu mieszkaniowego to element wspierania rozwoju mieszkalnictwa przewidzianego w tzw. Polskim Ładzie, czyli nowym społeczno-gospodarczym programie Zjednoczonej Prawicy na okres pocovidowy, który zaprezentowano na konwencji w sobotę.

CZYTAJ DALEJ

Litania nie tylko na maj

Niedziela Ogólnopolska 19/2021, str. 14-15

[ TEMATY ]

litania

Karol Porwich/Niedziela

Jak powstały i skąd pochodzą wezwania Litanii Loretańskiej? Niektóre z nich wydają się bardzo tajemnicze: „Wieżo z kości słoniowej”, „Arko przymierza”, „Gwiazdo zaranna”…

Za nami już pierwsze dni maja – miesiąca poświęconego w szczególny sposób Dziewicy Maryi. To czas maryjnych nabożeństw, podczas których nie tylko w świątyniach, ale i przy kapliczkach lub przydrożnych figurach rozbrzmiewa Litania do Najświętszej Maryi Panny, popularnie nazywana Litanią Loretańską. Wielu z nas, także czytelników Niedzieli, pyta: jak powstały wezwania tej litanii? Jaka jest jej historia i co kryje się w niekiedy tajemniczo brzmiących określeniach, takich jak: „Domie złoty” czy „Wieżo z kości słoniowej”?

CZYTAJ DALEJ

#PodcastUmajony (odcinek 2.): No to trudno

2024-05-01 20:20

[ TEMATY ]

Ks. Tomasz Podlewski

#PodcastUmajony

Mat.prasowy

Co zrobić, jeśli w ogóle nie czuję Maryi? Albo relacja z Nią jest dla mnie trudna bądź po prostu obojętna? Zapraszamy na drugi odcinek „Podcastu umajonego”, w którym ks. Tomasz Podlewski mówi o możliwych trudnościach w relacji z Maryją oraz o tym, jak je pokonać.

CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję